186 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 136,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682813650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017682813650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 233 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 120 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 601 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 689 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 373 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 689 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 622 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 628 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 570 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 517 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 489 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 271 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 625 780 $ Poids 77 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 503 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 535 634 $ Poids 77 % |
| 11 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 693 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 607 152 $ Poids 74 % |
| 12 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 520 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 475 377 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.