439 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 198,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 546 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682813708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
47017682813708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 230 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 533 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 642 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 287 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 853 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 910 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 586 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 853 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 562 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 766 830 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 453 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 008 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 738 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 325 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 513 689 $ Poids 51 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 325 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 511 938 $ Poids 50 % |
| 10 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −11 456 $ | 299 643 $ Poids 49 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 830 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 818 261 $ Poids 45 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 586 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 765 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.