182 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 183,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682813812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
47017682813812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 199 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 599 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 729 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 812 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 889 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +51 253 $ | 868 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 325 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 325 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 541 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 729 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 555 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 746 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 509 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 570 981 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 626 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 176 $ Poids 49 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 780 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 571 135 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.