435 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 141,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682813815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017682813815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 244 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 422 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 473 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 502 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 586 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 557 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 708 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 518 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 662 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 645 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 640 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 649 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 623 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 328 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 471 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 457 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 550 155 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 821 $ Poids 69 % |
| 12 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 513 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 487 379 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.