461-465 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 380,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 727 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682814314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
47017682814314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 870 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 062 $ Poids 69 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 732 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 957 712 $ Poids 53 % |
| 3 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 429 $ Poids 22 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 741 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 128 177 $ Poids 13 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 710 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +139 282 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 1 184 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +235 026 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 272 975 $ Poids 7 % |
| 7 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +169 564 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 048 200 $ Poids 5 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 270 854 $ Poids 4 % |
| 9 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +164 631 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 325 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.