439 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 153,1 m² · constr. 2015 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682815627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017682815627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 268 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 528 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 305 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 693 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 350 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 743 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 680 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 782 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 615 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 110 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 440 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 653 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 833 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 584 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 429 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 444 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 376 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 478 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 373 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 504 396 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.