441 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 161,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682815726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017682815726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 280 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 543 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 322 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 712 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 698 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 355 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 725 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 779 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 774 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge +67 023 $ | 834 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 120 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 547 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 762 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 363 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 765 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 365 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 010 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 793 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 365 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 469 404 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.