417 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 100,3 m² · constr. 2013 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682816379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017682816379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 259 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 561 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 572 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 453 054 $ Poids 89 % |
| 4 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 36 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 504 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 470 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 243 362 $ Poids 87 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 353 $ Poids 85 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 402 728 $ Poids 85 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 868 $ Poids 85 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 113 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 393 131 $ Poids 84 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 367 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 409 905 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 635 $ Poids 82 % |
| 12 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 144 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 525 848 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.