421 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 91,8 m² · constr. 2014 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682816417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017682816417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 12 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 281 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 540 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 88 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 438 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 164 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 506 824 $ Poids 91 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 454 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 123 $ Poids 90 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 581 $ Poids 85 % |
| 7 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 559 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 82 328 $ Poids 84 % |
| 8 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 611 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 408 151 $ Poids 83 % |
| 9 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 235 650 $ Poids 81 % |
| 10 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 445 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 393 200 $ Poids 81 % |
| 11 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 547 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 168 432 $ Poids 80 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 719 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 291 687 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.