425 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 84,8 m² · constr. 2013 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682816455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017682816455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 112 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 418 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 12 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 463 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 432 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 73 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 566 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 78 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 186 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 486 971 $ Poids 82 % |
| 6 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 553 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 161 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 670 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 420 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 620 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 391 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 423 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 377 797 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 732 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 279 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 751 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 371 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 303 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 517 080 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.