429 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 95,8 m² · constr. 2015 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682816492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017682816492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 36 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +2 393 $ | 497 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 325 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 554 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 565 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 409 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 207 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 519 151 $ Poids 87 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 400 $ Poids 85 % |
| 7 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 136 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 450 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 398 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 630 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 418 684 $ Poids 78 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 768 $ Poids 78 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 402 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 402 756 $ Poids 78 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 734 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 540 173 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.