428 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 152,7 m² · constr. 2014 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682816995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017682816995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 172 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 525 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 226 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 689 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 256 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 739 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 348 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 649 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 676 534 $ Poids 72 % |
| 6 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 818 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 612 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 13 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 786 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 812 $ Poids 69 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 344 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 670 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 494 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 441 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 432 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 475 454 $ Poids 59 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 501 472 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.