407 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 150,1 m² · constr. 2012 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682817275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017682817275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 117 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 415 $ Poids 99 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 112 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 677 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 179 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 726 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 258 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 638 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 265 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 658 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 114 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 866 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 915 $ Poids 67 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 943 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 601 180 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 615 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 434 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 664 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 111 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 778 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 197 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 662 228 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.