409 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 94 m² · constr. 2014 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682817284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017682817284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 85 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 216 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 546 341 $ Poids 95 % |
| 3 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 108 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 512 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 558 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 522 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 27 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 443 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 238 194 $ Poids 85 % |
| 8 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 587 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 412 874 $ Poids 82 % |
| 9 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 540 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 83 291 $ Poids 82 % |
| 10 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 685 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 295 062 $ Poids 79 % |
| 11 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 535 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 170 293 $ Poids 78 % |
| 12 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 703 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 391 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.