413 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 122,9 m² · constr. 2014 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682817322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017682817322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 273 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 441 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 320 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 516 389 $ Poids 93 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 499 165 $ Poids 89 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 602 294 $ Poids 89 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 605 573 $ Poids 89 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 529 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 427 $ Poids 85 % |
| 8 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 012 $ Poids 84 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 533 $ Poids 83 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 644 $ Poids 83 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 286 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 513 314 $ Poids 82 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 339 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 366 948 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.