408 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 86,8 m² · constr. 2013 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682817787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017682817787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 76 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 423 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 115 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 469 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 486 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 79 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 60 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 491 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 525 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 74 672 $ Poids 86 % |
| 6 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 482 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 163 461 $ Poids 85 % |
| 7 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 533 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 395 472 $ Poids 84 % |
| 8 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 631 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 282 625 $ Poids 80 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 178 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 522 839 $ Poids 80 % |
| 10 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 649 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 375 140 $ Poids 79 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 510 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 381 695 $ Poids 77 % |
| 12 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 770 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 424 955 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.