420 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 151,4 m² · constr. 2015 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682817900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017682817900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 128 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 525 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 179 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 690 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 211 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 739 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 302 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 649 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 299 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 670 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 35 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 860 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 612 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 796 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 581 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 677 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 541 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 441 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 195 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 791 940 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.