448 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 160 m² · constr. 2017 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682818466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017682818466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 88 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 545 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 20 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 100 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 767 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 822 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 701 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 704 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +74 908 $ | 838 735 $ Poids 68 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 195 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 549 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 638 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 492 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 164 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 872 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 601 802 $ Poids 58 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 177 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 635 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 782 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.