435 Rue Sagittaire · Granby
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 82,1 m² · constr. 2012 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682818612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017682818612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 89 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 489 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 77 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 490 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 158 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 162 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 454 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 38 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 579 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +750 $ | 72 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 530 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 383 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 617 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 274 025 $ Poids 70 % |
| 9 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 824 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 411 702 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 634 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 363 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 563 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 370 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 144 m · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +587 $ | 126 696 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.