452 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 106,4 m² · constr. 2018 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682818706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017682818706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 143 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 104 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 414 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 304 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 431 511 $ Poids 94 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 473 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 249 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 905 $ Poids 88 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 810 $ Poids 88 % |
| 7 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 199 $ Poids 88 % |
| 8 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 841 $ Poids 85 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 91 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 593 126 $ Poids 84 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 352 637 $ Poids 84 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 607 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 346 537 $ Poids 83 % |
| 12 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 602 214 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.