456 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 160,3 m² · constr. 2017 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682818946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017682818946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 50 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 545 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 65 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 794 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 702 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 52 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 768 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 633 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 492 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 199 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 759 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +74 908 $ | 839 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 138 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 315 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 824 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 602 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 139 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 931 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 990 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 225 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.