434 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 149,6 m² · constr. 2017 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682819082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017682819082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 152 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 527 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 60 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 115 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 742 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 124 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 923 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 139 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 794 081 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 675 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 780 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 443 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 503 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 508 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 471 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 632 757 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.