392 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 96,7 m² · constr. 2018 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682819094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017682819094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 101 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 565 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 284 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 506 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 147 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 528 294 $ Poids 87 % |
| 6 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 456 853 $ Poids 84 % |
| 7 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 420 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 239 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 557 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 426 451 $ Poids 80 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 405 350 $ Poids 79 % |
| 10 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 614 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 304 764 $ Poids 79 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 78 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 541 672 $ Poids 78 % |
| 12 | 474, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 227 m · Vendu 449 000 $ (4 672 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 505 477 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.