384 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 100,3 m² · constr. 2021 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682819119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017682819119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 108 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 583 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 84 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 471 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 434 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 243 362 $ Poids 88 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 353 $ Poids 87 % |
| 6 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 330 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 523 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 242 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 409 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 389 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 426 225 $ Poids 82 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 416 928 $ Poids 81 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 185 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 544 208 $ Poids 80 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 85 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 558 364 $ Poids 79 % |
| 12 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 635 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.