449 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 118,3 m² · constr. 2018 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682819512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017682819512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 389 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 441 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 499 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 513 134 $ Poids 89 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 364 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 517 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 355 $ Poids 87 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 408 $ Poids 87 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 164 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 435 769 $ Poids 87 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 330 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 453 763 $ Poids 86 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 187 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 611 $ Poids 84 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 118 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 552 $ Poids 84 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 92 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 559 $ Poids 84 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 606 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 399 984 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.