444 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 160,4 m² · constr. 2018 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682819515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017682819515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 91 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 719 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 151 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 548 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 86 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 772 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 891 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 705 680 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 730 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 843 577 $ Poids 67 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 294 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 552 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 71 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 677 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 733 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 494 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 101 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 605 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 663 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 475 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 663 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 474 206 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.