446 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 153,7 m² · constr. 2018 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682819645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017682819645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 143 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 537 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 92 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 704 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 74 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 755 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 64 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 663 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 90 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 290 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 881 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 881 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 692 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 625 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 742 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 828 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 197 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 808 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 410 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 643 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.