453 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 113,7 m² · constr. 2020 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682819801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017682819801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 149 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 431 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 301 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 449 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 251 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 555 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 100 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 177 $ Poids 91 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 923 $ Poids 90 % |
| 7 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 843 $ Poids 87 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 368 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 437 777 $ Poids 85 % |
| 9 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 487 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 257 742 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 367 736 $ Poids 82 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 337 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 512 926 $ Poids 81 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 584 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 361 194 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.