452 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 92,2 m² · constr. 2017 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682819995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017682819995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 12 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 292 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 492 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 121 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 514 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 467 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 414 845 $ Poids 89 % |
| 5 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 440 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 83 658 $ Poids 88 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 216 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 445 353 $ Poids 88 % |
| 7 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 528 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 296 470 $ Poids 87 % |
| 8 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 488 $ Poids 87 % |
| 9 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 543 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 393 516 $ Poids 85 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 434 $ Poids 84 % |
| 11 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 453 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 170 998 $ Poids 83 % |
| 12 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 687 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 78 414 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.