605 Rue Joseph-Lapierre · Granby
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 258,2 m² · constr. 2013 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682820789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017682820789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 375 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 064 498 $ Poids 56 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 866 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 233 626 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 615 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +79 454 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 129 318 $ Poids 41 % |
| 5 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 879 504 $ Poids 29 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 342 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 084 992 $ Poids 26 % |
| 7 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 347 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 1 020 455 $ Poids 24 % |
| 8 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 754 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 708 397 $ Poids 14 % |
| 9 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 866 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 125 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 124 846 $ Poids 9 % |
| 11 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −103 710 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 473 011 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.