602 Rue Joseph-Lapierre · Granby
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 108 m² · constr. 2014 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682821271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017682821271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 223 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 416 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 448 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 691 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 595 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 302 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 346 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 417 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 595 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 794 $ Poids 82 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 433 934 $ Poids 79 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 659 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 409 107 $ Poids 79 % |
| 9 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 348 $ Poids 79 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 566 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 771 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 426 343 $ Poids 76 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 420 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 564 959 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.