598 Rue Joseph-Lapierre · Granby
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682821293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017682821293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 220 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 424 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 376 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 576 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 287 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 352 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 480 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 441 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 461 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 704 841 $ Poids 87 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 056 $ Poids 82 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 098 $ Poids 81 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 501 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 421 702 $ Poids 80 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 641 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 416 566 $ Poids 79 % |
| 11 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 410 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 662 $ Poids 78 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 179 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.