601 Rue Joseph-Lapierre · Granby
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 191,4 m² · constr. 2013 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682821801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
47017682821801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 170 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 535 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 342 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 836 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 475 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 751 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 352 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 504 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 352 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 502 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 566 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 804 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 893 544 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 996 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −11 456 $ | 294 382 $ Poids 52 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 751 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 610 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −55 942 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 993 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 992 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 796 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.