597 Rue Joseph-Lapierre · Granby
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 204,3 m² · constr. 2013 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682821823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
47017682821823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 154 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 540 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 546 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 605 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 020 068 $ Poids 55 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 349 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 865 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −11 456 $ | 303 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 467 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 778 005 $ Poids 51 % |
| 7 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 577 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 828 367 $ Poids 51 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 337 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 520 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 337 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 518 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 922 539 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 956 538 $ Poids 41 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 980 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 279 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.