175 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 228,2 m² · constr. 2012 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682822036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47017682822036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 492 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 068 511 $ Poids 61 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 553 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 946 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 221 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −12 888 $ | 319 116 $ Poids 42 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 008 446 $ Poids 40 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −62 414 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 000 910 $ Poids 34 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 834 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 630 342 $ Poids 33 % |
| 8 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 725 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 868 789 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 970 068 $ Poids 22 % |
| 10 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 708 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 107 $ Poids 21 % |
| 11 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 544 $ Poids 21 % |
| 12 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 943 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 068 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.