561 Rue Joseph-Lapierre · Granby
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 82 m² · constr. 2011 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682822082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017682822082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 286 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 409 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 537 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 407 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 178 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +375 $ | 71 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 213 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 368 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 440 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 451 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 824 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 76 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 790 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 157 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 627, rue Philippe-Kennes, Granby 2025-06-02 · 289 m · Vendu 375 000 $ (4 584 $/m²) 81,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 174 $ Poids 65 % |
| 12 | 528, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-18 · 428 m · Vendu 381 000 $ (4 504 $/m²) 84,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 410 417 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.