171 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 151,6 m² · constr. 2011 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682822256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017682822256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 565 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 515 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 545 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 601 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 618 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 677 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 502 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 664 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 149 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 650 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 726 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 847 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 409 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 104 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 470 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 741 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 743 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 638 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 146 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 035 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.