163 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 150 m² · constr. 2011 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682822585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017682822585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 510 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 573 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 512 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 630 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 674 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 116 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 466 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 660 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 657 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 722 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 818 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 131 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 081 $ Poids 68 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 419 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 518 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 737 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 751 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 635 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 742 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 655 019 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.