155 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 133,7 m² · constr. 2010 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682822893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017682822893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 80 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 405 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 149 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 389 $ Poids 95 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 391 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 451 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 475 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 562 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 515 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 527 881 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 404 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 443 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 766 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 524 $ Poids 76 % |
| 10 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 682 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 679 401 $ Poids 75 % |
| 11 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 395 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 560 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-19 · 388 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 444 222 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.