178 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 126,5 m² · constr. 2012 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682823061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017682823061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 138 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 195 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 398 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 343 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 443 073 $ Poids 93 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 605 137 $ Poids 92 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 358 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 822 $ Poids 89 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 472 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 518 593 $ Poids 88 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 629 $ Poids 82 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 397 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 634 $ Poids 81 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 681 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 601 445 $ Poids 80 % |
| 10 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 302 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 445 961 $ Poids 79 % |
| 11 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 136 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 368 735 $ Poids 79 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 608 039 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.