174 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 121,8 m² · constr. 2014 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682823241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017682823241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 337 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 439 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 144 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 447 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 337 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 599 684 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 373 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 182 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 395 013 $ Poids 89 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 466 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 514 224 $ Poids 88 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 293 $ Poids 88 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 288 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 441 576 $ Poids 87 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 151 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 365 447 $ Poids 86 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 577 $ Poids 83 % |
| 11 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 064 $ Poids 80 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 557 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.