474 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 122,2 m² · constr. 2018 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682823389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017682823389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 263 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 448 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 218 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 457 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 612 033 $ Poids 94 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 393 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 524 772 $ Poids 91 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 234 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 403 581 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 400 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 688 $ Poids 88 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 468 628 $ Poids 88 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 332 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 450 477 $ Poids 85 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 147 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 372 242 $ Poids 85 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 288 $ Poids 85 % |
| 11 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 828 $ Poids 82 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 410 325 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.