478 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 110,8 m² · constr. 2011 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682823416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017682823416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 311 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 415 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 151 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 345 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 409 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 408 231 $ Poids 89 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 290 $ Poids 88 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 534 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 425 459 $ Poids 87 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 594 818 $ Poids 87 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 094 $ Poids 86 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 432 629 $ Poids 86 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 362 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 565 031 $ Poids 84 % |
| 11 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 644 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 690 655 $ Poids 81 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 283 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 114 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.