482 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 143 m² · constr. 2013 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682823464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017682823464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 479 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 505 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 193 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 425 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 571 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 589 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 564 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 712 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 184 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 306 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 537 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 665 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 649 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 658 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 626 680 $ Poids 73 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 792 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 686 $ Poids 72 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 297 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 474 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 426 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 553 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 348 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 430 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.