490 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 152,8 m² · constr. 2011 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682823500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
47017682823500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 523 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 517 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 544 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 580 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 680 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 478 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 666 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 157 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 608 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 729 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 807 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 481 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 744 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 369 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 129 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 611 $ Poids 63 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 152 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 702 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 641 463 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.