486 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 130,8 m² · constr. 2012 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682823532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017682823532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 175 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 404 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 172 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 458 774 $ Poids 97 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 312 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 450 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 440 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 527 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 615 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 957 $ Poids 83 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 668 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 611 824 $ Poids 82 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 355 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 583 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 679 102 $ Poids 77 % |
| 10 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 423 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 471 531 $ Poids 76 % |
| 11 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 617 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 617 912 $ Poids 76 % |
| 12 | 509, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-19 · 339 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 443 646 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.