475 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 111,4 m² · constr. 2011 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682823946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017682823946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 280 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 416 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 203 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 346 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 415 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 409 321 $ Poids 89 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 433 732 $ Poids 88 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 512 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 426 581 $ Poids 88 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 455 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 265 $ Poids 87 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 430 $ Poids 86 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 596 315 $ Poids 85 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 413 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 566 455 $ Poids 84 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 260 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 176 $ Poids 82 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 828 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.