451 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 135,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682824154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017682824154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 293 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 416 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 472 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 468 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 698 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 555 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 630 434 $ Poids 85 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 240 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 464 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 368 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 541 970 $ Poids 81 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 383 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 496 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 561 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 614 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 391 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 605 $ Poids 77 % |
| 10 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 335 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 589 $ Poids 76 % |
| 11 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 657 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 578 639 $ Poids 76 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 633 144 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.