455 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 135,6 m² · constr. 2012 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682824374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017682824374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 281 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 411 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 265 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 468 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 690 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 554 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 623 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 223 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 459 180 $ Poids 84 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 352 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 536 499 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 384 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 562 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 608 338 $ Poids 80 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 312 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 563 $ Poids 77 % |
| 10 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 637 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 572 240 $ Poids 77 % |
| 11 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 038 $ Poids 76 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 626 732 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.