463 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 183,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682824883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
47017682824883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 195 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 463 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 742 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 761 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 827 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 930 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +67 023 $ | 883 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 211 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 498 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 211 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 497 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 463 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 758 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 394 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 580 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 562 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 742 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 804 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 814 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 797 320 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.